2% по ипотеке для участников СВО Стоит ли их ждать?
Помните шум в конце мая — начале июня?
Все обсуждали ипотеку под 2% для участников СВО!
Казалось, вот-вот будет новая программа для выгодной покупки недвижимости...
Но до сих пор — тишина!
Ни условий, ни дат, ни новостей...
— — —
Что известно сегодня?
Банки (Сбер, ПСБ) молчат (мы с ними общались — информации нет)!
Правительственные новости — тоже без какой-либо информации!
— Когда запустят? — Мое предположение: 100% не в этом году!
Причин для этого много, но расскажу тут о нескольких:
1 Большая нагрузка на бюджет!
Разницу между базовой ставкой 17% и субсидированной 2% кто-то должен возмещать банкам. В текущей ситуации есть куда тратить деньги...
2 Резкий рост стоимости недвижимости!
Примеры ввода 2% я уже наблюдал на Новых территориях и на Дальнем Востоке. И читающие меня жители тех регионов — не дадут соврать, что падение ставки сильно повлияло на рынок. Цены на недвижимость взлетели и жилье наоборот стало менее доступно...
Объясню почему:
Тем кто успеет купить на старте — это будет действительно выгодно!А после роста спроса отреагирует рынок и цены на недвижимость вырастут. После, имея ставку 2% и ограниченный лимит по банку (предполагаю что она будет не более 6 млн в регионах по аналогии с семейной ипотекой) квартира станет для покупки уже слишком дорогой!
Рост цен может составить минимум 25 - 35%
Мое личное мнение такое:
Не нужна эта гонка за низкой ставкой!
Было бы отлично если будут увеличивать перечисления на НИС, которые влияют на лимиты банка!
Хотелось бы специальные условия для военнослужащих, не подходящих под семейную ипотеку, так как сейчас у них не большие лимиты, которых ни на что не хватает.
Не разделять условия на вторичку или новостройку — что хочется то пусть и покупают!
С учетом того, что во многих населенных пунктах новостройки нет совсем.
Программа должна дать возможность приобрести нормальное жилье: 2 - 3 комнаты или дом для семьи, а не квартиру под сдачу, которую «лишь бы взять»!
— — —
На данный момент, в крупных городах из-за конкуренции между застройщиками часто можно встретить предложения по семейной ипотеке с субсидированными ставками — от 3.5%! Но это только по гражданской ипотеке и на новостройку.
На военную ипотеку минимальная ставка на НОВОСТРОЙКУ по семейной программе 5.5% с максимальной суммой от банка 5 293 000 . При накоплениях с 5 лет на НИСе и маткапиталом лимит на покупку уже 8 000 000 — 8 300 000
Добавьте скидку на квадратный метр для участников СВО и можно купить хороший вариант!
.
.
На ВТОРИЧКУ ставка по военной ипотеке пока самая интересная у СБЕРа 19.1%, но тут банк по этой ставке одобрит максимум 2 000 000 ...
А это вы сами понимаете, что очень незначительная сумма на покупку недвижимости!
— — —
Мое обращение к вам, ребята!
Я всегда за то, чтобы у каждого был не просто свой «угол», а действительное большое жилье для комфортной жизни семьи, в котором можно спокойно рожать и растить детей! Чтобы программа реально помогала купить достаточно квадратов! 2 - 3 - 4 комнаты или дом, если есть семья и планы на будущее!
