Как исправить реестровые ошибки в ЕГРН?
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» регионального Управление Росреестра активно ведет работу по выявлению и устранению реестровых ошибок. Сегодня мы подробно расскажем, что такое реестровая ошибка и как можно её исправить.
Что такое реестровая ошибка?
Реестровая ошибка – это некорректные сведения, перенесённые в ЕГРН из представленных документов (межевого, технического плана, карты-плана территории, акта обследования). Ответственность за такие ошибки несут лица и органы, составившие и направившие указанные документы.
Что такое техническая ошибка?
Техническая ошибка – это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре - другая.
Как определить тип ошибки?
- Сравните данные об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН
с информацией в правоустанавливающих документах. Расхождения указывают на техническую ошибку, идентичность – на реестровую.
Каков порядок исправления ошибок?
техническая ошибка исправляется на основании заявления в Росреестр.
– реестровая ошибка – требует исправления в документах, ставших основанием для внесения сведений в ЕГРН, а затем в ЕГРН.
Досудебный порядок исправления реестровой ошибки:
возможен, если исправление не нарушает законные интересы правообладателей или третьих лиц. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в органы власти или к иному лицу, допустившему ошибку в документах, для её исправления и подготовки корректных документов (межевого или технического плана).
Судебный порядок исправления реестровой ошибки:
необходим, если исправление в досудебном порядке невозможно, а также если исправление наносит вред или нарушает права третьих лиц, либо при возникновении споров при исправлении местоположения границ земельных участков.
Исправление реестровой ошибки в установлении границ земельного участка возможно, как по инициативе правообладателя, так и по инициативе Росреестра:
по инициативе правообладателя, как в досудебном порядке, так и в судебном;
по инициативе Росреестра:
в случаях проведения комплексных кадастровых работ или выявления ошибки Росреестром;
в случае выявления ошибки Росреестром, правообладатель может исправить ошибку самостоятельно либо дождаться внесения изменений Росреестром, если это не повлечёт за собой увеличение площади участка более чем на 10% или её уменьшение не более, чем на 5%, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Важно:
внесение изменений в ЕГРН Росреестром при исправлении реестровой ошибки не препятствует дальнейшему государственному кадастровому учёту объекта недвижимости на основании документов, представленных правообладателем.
